Catégorie : Achat Immobilier

Taux d’intérêt : décision de la BNS et conséquences sur le marché hypothécaire.

La Décision de la BNS : Une « Pause » dans le Cycle des Taux d’Intérêt

En septembre 2023, la Banque nationale suisse (BNS) a pris une décision inattendue en maintenant son taux directeur à 1,75%, malgré les spéculations sur une éventuelle hausse. Cette « pause » dans le cycle de relèvement des taux d’intérêt s’explique principalement par la stabilisation de l’inflation, le ralentissement économique, et la volonté de la BNS de mieux évaluer les conséquences des hausses précédentes des taux d’intérêt sur l’économie réelle. Ces facteurs ont incité la BNS à maintenir son taux directeur inchangé, mais la situation de l’inflation demeure en observation. De plus, la Suisse affiche une forte proportion de prix administrés, atténuant ainsi l’enchérissement, ce qui devrait maintenir les taux d’intérêt à leur niveau actuel.

 

Impact sur le Marché Hypothécaire

La décision de la BNS d’interrompre les hausses de taux d’intérêt a des implications directes pour le marché hypothécaire en Suisse. Pour les clients titulaires d’une hypothèque à taux variable ou ceux qui envisagent de souscrire une nouvelle hypothèque à taux fixe, la « pause » de la BNS laisse toutes les options ouvertes. Bien que des hausses futures des taux d’intérêt ne puissent pas être exclues, elles semblent plutôt peu probables, ce qui laisse penser que le pic des taux d’intérêt pourrait avoir été atteint en Suisse.

Quant à l’impact sur les prix des propriétés du logement, il est important de noter que les hausses précédentes des taux ont déjà eu un impact significatif sur la demande de logements en propriété. Par conséquent, la tendance à la hausse des prix de l’immobilier devrait continuer à s’affaiblir, avec ou sans « pause » de la BNS. Il est même envisageable de voir des légères baisses des prix des propriétés du logement l’année prochaine. Cependant, il est peu probable qu’une correction majeure se produise en raison du manque de logements disponibles sur le marché.

Pour les emprunteurs dont les taux fixes arrivent bientôt à échéance, il est important de noter que la hausse des taux est inévitable. Les conditions des hypothèques à taux fixe de longue durée ont déjà évolué en raison des prévisions de taux d’intérêt en hausse. De plus, la rémunération des hypothèques liées au SARON a suivi la tendance des hausses effectives des taux de la BNS. Le choix entre une fixation à long terme ou à court terme dépendra en grande partie des anticipations concernant l’inflation et des mesures futures des banques centrales. Cependant, la Raiffeisen estime que le scénario le plus plausible pour la Suisse est un ralentissement durable de l’inflation, ce qui rendrait les durées de taux hypothécaires plus courtes préférables à long terme.

 

source : Bloomberg, UBS Switzerland AG ; Raffeisen

La vie est belle à Confignon !

Il y a deux ans, avec mon mari et nos trois enfants, nous avons quitté notre appartement dans Genève pour nous installer dans une maison neuve à Confignon, et nous ne regrettons pas une seconde notre choix.

Une vie de village conviviale

Ce qui nous a vraiment séduits, c’est l’ambiance chaleureuse de village qui règne à Confignon. Dès les premiers jours ensoleillés, la terrasse du café se remplit. Tout au long de l’année, de nombreuses activités sont organisées, mettant en valeur les traditions rurales. Nous avons eu la chance de participer à la fête du Feuillu, à des concerts, et autres manifestations telles que la Vogue de Bernex, la course de caisses à savon, aux vide-greniers, la bourse aux vélos ou la fête des Promotions et son cortège dans le village.

Le cadre de vie à Confignon est idyllique. L’Aire offre de belles promenades en poussette le long des bords récemment réaménagés, ou dans la partie sauvage. Nous aimons également explorer les vignobles et la campagne genevoise à pied ou à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée.

Dès notre arrivée dans le village, nous avons été chaleureusement accueillis. La bienveillance d’une vie à taille humaine se ressent ici, où l’on fait rapidement connaissance avec ses voisins et les habitants grâce aux nombreuses manifestations organisées, et où nos enfants peuvent se rendre à l’école à pied en toute sécurité.

Confignon favorise les circuits courts ! Nous avons toutes les commodités à proximité, y compris le marché les mardis et vendredis matins sur la place de Confignon (parfait pour faire son marché après avoir déposé les enfants à l’école, mais être devant son écran en télétravail à 8h30). De nombreux agriculteurs, vignerons, brasseurs, fermiers et artisans proposent leurs produits en vente directe à Confignon et à Bernex, à la ferme de Gallay ou à l’Union Maraichère à Plan-les-Ouates. La Coop de Confignon vient compléter cette offre. Pour les amateurs de gastronomie, il y une large variété de restaurants pour tous les budgets. Notre coup de cœur ? Le restaurant Les Curiades à Lully.

Des commodités à deux pas 

En ce qui concerne l’éducation, l’école communale de Confignon offre un enseignement de qualité, certaines classes ayant même remporté cette année le tournoi romand de mathématiques. Elles sont complétées par le Cycle du Vuillonnex.  Du côté des écoles privées, les écoles Internationales ou bilingues de Lancy sont facilement accessibles, tout comme l’école Steiner située à Confignon. Pour les plus petits, la crèche et le Jardin d’Enfants de Confignon, ainsi que l’association de l’AFJ Rhône offrent des solutions adaptées.

Confignon et Bernex offrent un large choix de loisirs pour tous les âges. Les clubs de tennis, de football, le stade de Bernex, le Conservatoire Populaire, les cours de karaté, de poterie, la bibliothèque de Bernex et même une école de cirque sont autant d’opportunités pour petits et grands.

La vie de village à proximité de la ville

Enfin, Confignon reste proche de Genève ! Grâce au tram 14, nous sommes à Bel-Air en seulement 18 minutes, et nous faisons les trajets au bureau en vélo en 20-25 minutes, en passant à travers vignes, prés et champs. Et pour aller plus loin, l’autoroute qu’on rejoint rapidement rend l’aéroport accessible en moins d’un quart d’heure, sans pour autant avoir les nuisances sonores de l’un ou de l’autre.

En conclusion, la nature environnante, l’atmosphère conviviale et les multiples activités proposées font de Confignon un lieu idéal pour famille, sans renoncer aux avantages de la ville. Si vous rêvez d’un cadre de vie paisible, sécurisé et dynamique, ne cherchez plus

A très bientôt à Confignon !

Retrouvez nos projets neufs à Confignon 

Taux d’intérêts et conjoncture économique.

Quelle stratégie de financement mettre en place pour acquérir son bien immobilier?

Depuis le début de l’année nous observons une importante fluctuation sur le marché des taux d’intérêts. Ces mouvements sont dus à la situation économique mondiale, à la guerre en Ukraine ainsi qu’à la forte poussée inflationniste mondiale. Ces éléments ont conduit à un relèvement des taux directeurs par la FED aux Etats-Unis, puis par la BNS en Suisse.

Après une hausse importante en début d’année les taux d’intérêts sont finalement redescendus à des niveaux historiquement bas. L’inflation américaine n’est pas aussi importante que prévue et il semblerait que le marché ait surréagi en début d’année.

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Pourquoi faire appel à Naef pour votre premier achat immobilier ?

A l’heure où vous souhaitez réaliser votre premier achat immobilier, plus question de faire les mauvais choix.

Entre décider d’acheter seul de votre côté ou de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous aider, l’une des principales différences se fera ressentir au niveau du temps notamment. L’achat d’un logement est une étape importante qui requiert du temps.

Mais encore, faut-il savoir à quel professionnel de l’immobilier faire appel pour être certain d’en tirer les meilleurs avantages et d’acheter votre premier logement sereinement.

Découvrons ensemble ceux du groupe Naef Immobilier.

 

 

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Tout savoir sur les frais de notaire à Genève !

Derrière l’appellation de frais de notaire se cache une multitude de termes et documents distincts. La rémunération du notaire ne correspond en effet qu’à une petite partie de ces « frais de notaires », qui comprennent l’ensemble des frais, débours et impôts liés à la transaction et à l’établissement du prêt hypothécaire.
Suivez-nous, on vous explique tout. 

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